Wien (OTS) – –

Neuer Retail-Marktbericht erstmals mit umfassender Analyse
ausgewählter Wiener Einkaufsstraßen

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Wiens Toplagen bleiben robust, B- und C-Lagen weiter unter
Anpassungsdruck

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Mariahilfer Straße überzeugt mit hoher Frequenz und neuen
Konzepten

Wiens Einzelhandelslandschaft zeigt sich 2025 trotz globaler
Herausforderungen und veränderter Konsumgewohnheiten in
bemerkenswerter Stabilität. Laut dem heute erschienenen Retail-
Marktbericht von OTTO Immobilien bleibt die Nachfrage in den besten
Wiener Lagen hoch, Leerstände sind in A-Lagen weiterhin selten. „ Der
stationäre Handel in Wien beweist einmal mehr seine
Anpassungsfähigkeit “, sagt Eugen Otto, Geschäftsführer von OTTO
Immobilien. „ Wer den Standort strategisch wählt, konsequent
Markenidentität kommuniziert und auf Qualität setzt, wird auch
künftig erfolgreich sein. “

Zwtl.: Fundierte Datengrundlage für Wiens wichtigste Handelslagen

Erstmals hat OTTO Immobilien eine umfassende Erhebung der
bedeutendsten Wiener Einkaufsstraßen durchgeführt. darunter Kärntner
Straße, Graben, Kohlmarkt inklusive Goldenes Quartier sowie die
innere Mariahilfer Straße. Insgesamt wurden rund 500 Shops in A-Lagen
erfasst und nach Verkaufsflächen, Branchen und Nutzung analysiert.

Die Gesamtsumme der Verkaufsflächen in diesen Toplagen beläuft
sich auf rund 203.000 m². Davon entfallen 118.000 m² auf die
Mariahilfer Straße, wo der Leerstand im Herbst 2025 3,8 % beträgt.
Die Innenstadtlagen – Graben, Kohlmarkt, Goldenes Quartier,
Bognergasse und Kärntner Straße – bringen es gemeinsam auf 85.000 m²
Verkaufsfläche, mit einem nahezu vernachlässigbaren Leerstand.

Bemerkenswert ist der Anteil an neu bespielten Flächen: Auf der
Mariahilfer Straße rund 11.700 m² (etwa 10 % der Gesamtverkaufsfläche
in A-Lage), in den Innenstadtlagen rund 4.000 m² (knapp 5 % %). Diese
hohe Marktdynamik spiegelt die gesunde Fluktuation wider, die für
vitale Handelszonen charakteristisch ist. „ Diese Analysen geben uns
ein sehr genaues Bild davon, wie leistungsfähig Wiens Highstreets
sind “, sagt Anthony Crow, Leiter Gewerbe bei OTTO Immobilien. „ Vor
allem in den Premiumlagen ist die Stabilität bemerkenswert. Leerstand
ist dort kaum existent, und neue Marken und Konzepte drängen
weiterhin auf den Markt. “

Zwtl.: Mieten bleiben stabil, Spitzenwerte in den Luxuslagen

Auch auf Mietseite zeigen sich die Wiener Einkaufsstraßen
beständig. Laut OTTO Immobilien haben sich die Preise in den
vergangenen zwölf Monaten weitgehend auf konstantem Niveau gehalten.
Moderate Steigerungen sind bei kleineren Geschäftsflächen bis 100 m²
zu beobachten. In den Toplagen des ersten Bezirks erreichen die
Spitzenmieten bis zu 620 Euro/m² am Graben und 570 Euro/m² am
Kohlmarkt inklusive Goldenes Quartier. Auf der Mariahilfer Straße
liegt das Topniveau bei 160 Euro/m². In B- und C-Lagen ist dagegen
eine leichte Abwärtsbewegung erkennbar.

Zwtl.: Mariahilfer Straße als Pulsgeber des Wiener Handels

Die Mariahilfer Straße behauptet auch 2025 eindrucksvoll ihre
Rolle als wichtigste und längste Einkaufsstraße Österreichs. Mit
ihrer Mischung aus internationalem Markenauftritt, wachsendem
Gastronomieangebot und nachhaltigen Konzepten präsentiert sie sich
als hochfrequente, lebendige Handelslage. Trotz infrastruktureller
Herausforderungen – etwa dem laufenden U-Bahn-Ausbau U2/U5 und der
Neuentwicklung des Lamarr-Projekts – zeigt sich der Standort
bemerkenswert widerstandsfähig.

Im Gegenteil: Die Straße erlebt aktuell eine Phase spürbarer
Belebung und Aufwertung. Zahlreiche Neueröffnungen setzen Impulse und
stärken die Attraktivität der Lage: So eröffnete C&A im Frühjahr 2025
eine dreigeschossige Filiale gegenüber des Gerngross Centers (
vermittelt durch OTTO Immobilien), ARKET (H&M-Gruppe) belebte das
traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Zentralsparkasse neu, Adidas
übernahm die frühere Nike-Fläche, und Woolworth zieht im Herbst 2025
im ehemaligen Esprit-Store ein (co-exklusiv vermittelt durch OTTO
Immobilien).

Diese Entwicklungen verdeutlichen den ungebrochenen
Expansionswillen vieler Retailer und die anhaltend hohe Nachfrage
nach Handelsflächen in der stark frequentierten Achse zwischen
Stiftgasse und Neubaugasse. „Die Mariahilfer Straße ist ein
Lehrbeispiel dafür, wie urbaner Handel mit Vielfalt, Frequenz und
laufender Erneuerung funktionieren kann . Sie schafft es, auf neue
Formate und Zielgruppen zu reagieren, ohne ihre Identität zu
verlieren. Das ist der Schlüssel für langfristige Stabilität“ , sagt
Anja Mutschler, Teamleiterin Retail bei OTTO Immobilien. „Selbst
während großer Bauphasen bleibt sie für nationale und internationale
Marken eine der begehrtesten Lagen des Landes.“

Auch die kontinuierlichen Frequenzmessungen bestätigen diese Dynamik:
In Spitzenzeiten – insbesondere in der Vorweihnachtsperiode –
passieren in den Geschäftszeiten von 9 bis 20 Uhr bis zu rund 60.000
Personen die Einkaufsstraße. An gewöhnlichen Samstagen sind es im
Schnitt rund 48.000, womit die Mariahilfer Straße zu den
meistbesuchten Retailmeilen Europas zählt.

Zwtl.: Neue Akteure, klare Marken und veränderte Nutzungskonzepte

Während sich im Luxussegment des ersten Bezirks eine gewisse
Konsolidierung abzeichnet, gewinnen Lifestyle-Labels und
Erlebnisanbieter zunehmend an Bedeutung. „ Viele Marken haben
erkannt, dass Shopping längst mehr ist als Produktverkauf – es geht
um Emotion, Begegnung und Erlebnis “, so Anja Mutschler. „ Konzepte,
die Atmosphäre schaffen und Kundinnen wie Kunden emotional
ansprechen, haben die besten Zukunftschancen. “

Neben neuen Retail-Formaten beleben auch Gastronomie- und
Entertainmentkonzepte die Innenstadtlagen. Immer häufiger werden
ehemalige Handelsflächen umgenutzt oder kombiniert, um ein
vielfältigeres Erlebnis zu schaffen – von Feinkost über Pop-up-
Galerien bis hin zu immersiven Museen. Hochwertige Marken mit klarer
Positionierung investieren weiter, während B- und C-Lagen
Flexibilität und Kreativität fordern.

„ Der Handel hat eine Marktbereinigung erlebt, die sich weiter
fortsetzt “, resümiert Eugen Otto. „ Einfallsreich zu sein ist
Trumpf. Wer Qualität bietet, authentisch auftritt und Erlebnisse
schafft, wird auch künftig Erfolg haben. Die Zukunft des stationären
Handels ist nicht nur möglich, sondern vielversprechend –
vorausgesetzt, sie wird bewusst und zeitgemäß gestaltet. “

E-Paper: Ausführliche Informationen zur Retail-Marktentwicklung
sowie Details zu den wichtigsten Lagen in Wien und den Bundesländern
im vollständigen Marktbericht von OTTO Immobilien:
https://epaper.otto.at/link/552650/