Familienunternehmen setzt Expansionskurs fort und plant Wohnraumentwicklung in Kagran, Döbling und der Josefstadt
Die 3SI Immogroup erwirbt drei Liegenschaften in Wien und investiert einen zweistelligen Millionenbetrag in künftigen Wohnraum durch Sanierung und Neubau.
Das Wiener Immobilienunternehmen 3SI Immogroup hat seinen Expansionskurs mit dem Erwerb von drei weiteren Liegenschaften in der Bundeshauptstadt fortgesetzt. Das Familienunternehmen investiert dabei einen zweistelligen Millionenbetrag in Objekte in Kagran, Döbling und der Josefstadt. Die Ankäufe umfassen sowohl ein Entwicklungsgrundstück für Neubauprojekte als auch klassische Wiener Zinshäuser mit erheblichem Ausbaupotenzial.
Die drei neu erworbenen Liegenschaften repräsentieren unterschiedliche Segmente des Wiener Immobilienmarktes, verfolgen jedoch ein gemeinsames Ziel: die Schaffung von zusätzlichem, qualitätsvollem Wohnraum in gefragten Stadtlagen. Insgesamt umfassen die Objekte mehrere tausend Quadratmeter bestehende Nutzfläche und bieten darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial.
Am Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk sicherte sich das Unternehmen ein großzügiges Grundstück mit rund 4.134 Quadratmetern Nutzfläche. Diese Liegenschaft im aufstrebenden Stadtraum von Donaustadt soll künftig als Basis für eine zeitgemäße Neubauentwicklung dienen. Der Standort profitiert von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der dynamischen Entwicklung des gesamten Bezirks.
In Döbling, einem der traditionell begehrtesten Wohnbezirke Wiens, erweitert ein klassisches Mittelzinshaus aus langjährigem Privatbesitz das Portfolio der 3SI Immogroup. Das Objekt ist ein typisches Beispiel Wiener Gründerzeitarchitektur und verfügt über rund 960 Quadratmeter Bestandsnutzfläche. Besonders attraktiv für das Unternehmen dürfte das Dachgeschossausbaupotenzial von etwa 320 Quadratmetern sein, womit sich zusätzliche hochwertige Wohnflächen realisieren lassen.
Döbling zählt mit seinen villenartigen Strukturen, der Nähe zum Wienerwald und dem gehobenen Wohnumfeld zu den Premium-Lagen der österreichischen Bundeshauptstadt. Immobilien in diesem Bezirk sind entsprechend gefragt und versprechen langfristige Wertstabilität.
Das dritte Objekt befindet sich in der Bennogasse in der Josefstadt, dem kleinsten, aber nicht minder begehrten innerstädtischen Bezirk Wiens. Die historische Liegenschaft verfügt über rund 1.785 Quadratmeter Bestandsfläche und bietet mit einem umfangreichen Dachbodenausbaupotenzial von über 500 Quadratmetern erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Josefstadt gilt als einer der lebenswertesten Bezirke Wiens und zeichnet sich durch ihre gewachsene urbane Struktur, die Nähe zur Innenstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Immobilien in diesem Bezirk sind traditionell stark nachgefragt, was die Investition für das Unternehmen besonders interessant macht.
Allen drei Projekten liegt ein gemeinsamer strategischer Ansatz zugrunde: die Aktivierung und Weiterentwicklung vorhandener Potenziale. Die 3SI Immogroup plant, durch verschiedene Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen:
Dieser Ansatz entspricht dem langjährigen Geschäftsmodell des Unternehmens, das sich auf den verantwortungsvollen Umgang mit Bestandsimmobilien und die Identifikation von Entwicklungschancen spezialisiert hat.
Die aktuellen Ankäufe erfolgen in einem Marktumfeld, das von erheblicher Zurückhaltung geprägt ist. Steigende Zinsen, verschärfte Kreditvergaberichtlinien und wirtschaftliche Unsicherheiten haben den österreichischen Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren deutlich abgekühlt. Viele Marktteilnehmer halten sich mit Investitionen zurück und warten auf bessere Konditionen.
Die 3SI Immogroup hingegen verfolgt bewusst eine antizyklische Strategie und nutzt das aktuelle Marktumfeld für Akquisitionen. Diese Vorgehensweise basiert auf der Überzeugung, dass Qualitätsimmobilien in guten Lagen langfristig werthaltig sind und sich gerade in Phasen geringerer Marktaktivität attraktive Kaufgelegenheiten ergeben.
Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, begründet die aktuelle Ankaufsoffensive mit dem unverändert hohen Potenzial des Wiener Immobilienbestands: „Diese drei neuen Liegenschaften zeigen exemplarisch, welches Potenzial im Wiener Bestand nach wie vor steckt. Für uns ist es ein starkes Zeichen, weiterhin aktiv einzukaufen und zu bauen – genau das ist unser Erfolgserlebnis."
Schmidt betont zudem die positiven Perspektiven für das Unternehmen: „So schaffen wir neuen Wohnraum und kommen aus den herausfordernden Jahren stärker und positiver hervor als je zuvor." Diese Aussage unterstreicht das Selbstverständnis des Familienunternehmens als langfristig orientierter Investor, der auch in schwierigen Marktphasen an seiner Strategie festhält.
Die 3SI Immogroup positioniert sich mit den aktuellen Ankäufen einmal mehr als aktiver Stadtentwickler, der nicht auf günstigere Marktbedingungen wartet, sondern die Entwicklung Wiens langfristig mitgestalten möchte. Das Familienunternehmen ist seit Jahrzehnten am Wiener Immobilienmarkt tätig und hat sich auf den Erwerb, die Sanierung und die Entwicklung von Zinshäusern spezialisiert.
Das Geschäftsmodell basiert auf mehreren Säulen: dem Ankauf von Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial, der hochwertigen Sanierung und Modernisierung, dem Ausbau von Dachgeschossen zu attraktiven Wohnungen sowie der Neuentwicklung auf geeigneten Grundstücken. Dieser ganzheitliche Ansatz ermöglicht es dem Unternehmen, flexibel auf unterschiedliche Marktsituationen und Objekttypen zu reagieren.
Der Wiener Wohnungsmarkt steht vor komplexen Herausforderungen. Einerseits wächst die Bevölkerung der Bundeshauptstadt kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stabil hält. Andererseits erschweren regulatorische Rahmenbedingungen, steigende Baukosten und die angespannte Finanzierungssituation die Schaffung von neuem Wohnraum.
In diesem Spannungsfeld gewinnen Unternehmen an Bedeutung, die über ausreichend Eigenkapital und Erfahrung verfügen, um auch unter schwierigen Bedingungen Projekte zu realisieren. Die 3SI Immogroup profitiert als Familienunternehmen von einer soliden Kapitalausstattung und langjähriger Marktkenntnis, was die aktuelle Expansionsstrategie ermöglicht.
Besonders der Ausbau von Dachgeschossen spielt in der Wiener Stadtentwicklung eine wichtige Rolle. Da Bauland in der Innenstadt praktisch nicht mehr verfügbar ist, bieten die zahlreichen unausgebauten Dachböden in Gründerzeithäusern eine der wenigen Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum in zentralen Lagen zu schaffen.
Die beiden Zinshäuser in Döbling und der Josefstadt verfügen zusammen über ein Dachgeschossausbaupotenzial von mehr als 820 Quadratmetern. Diese Flächen könnten in hochwertige Wohnungen umgewandelt werden und so einen Beitrag zur Entspannung des angespannten Wohnungsmarktes in begehrten Innenstadtlagen leisten.
Mit den aktuellen Ankäufen hat die 3SI Immogroup ihr Portfolio signifikant erweitert. Die konkreten Entwicklungspläne für die einzelnen Liegenschaften dürften in den kommenden Monaten präzisiert werden. Dabei wird das Unternehmen voraussichtlich sowohl die Sanierung der Bestandsflächen als auch den Ausbau der Dachgeschosse und die Neubauentwicklung in Kagran vorantreiben.
Die Investition im zweistelligen Millionenbereich unterstreicht das Vertrauen des Familienunternehmens in den Wiener Immobilienmarkt und seine langfristige Entwicklung. Angesichts des aktuellen Marktumfelds dürften weitere Akquisitionen nicht ausgeschlossen sein, sofern sich geeignete Objekte in attraktiven Lagen finden.
Für den Wiener Wohnungsmarkt bedeuten die geplanten Entwicklungen perspektivisch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum in gefragten Bezirken – ein Beitrag zur Deckung der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnungen in der österreichischen Bundeshauptstadt.